第185章 在风口上进行一场豪赌
权势巅峰：从乡镇选调生开始 作者:佚名
第185章 在风口上进行一场豪赌
温柔乡是英雄冢，但王卫东从不认为自己是英雄，更不会沉溺於温柔。
那一晚的温情与热烈，像一场適时的小雨，滋润了他乾涸已久的土地，让他得到了片刻的舒缓。
次日一早，天刚蒙蒙亮，王卫东便悄然起身，在周雪的额头上轻轻印下一吻，利落地告別，一路赶回了平桥镇。
回到镇上，他立刻全身心地投入到了老街项目正式运营前的最后准备工作中。
而他要面对的第一个问题，或者说，第一份“大礼”。
老街的商铺租金，被炒到了一个极其夸张的地步。
这並不奇怪。
如今是2013年，正是国內房地產市场全面爆发、热钱四处涌动的年代。
而平桥镇老街，此刻风头正盛。
“市领导亲自视察”、“全市推广典型”、“金水县最美地標”……
名头一个比一个响，让这条还没正式开业的仿古商业街，成了整个金水县，乃至周边县市都炙手可热的“香餑餑”。
谁都看得出来，这地方，未来必定是人流如织，寸土寸金。
精明的生意人、倒腾差价的投资客，他们像闻到血腥味的鯊鱼一样，蜂拥而至。
有关係托关係，没关係的硬著头皮找镇领导、找郑金盛，哪怕找上刚成立的平桥建投，目的只有一个——租铺子。
租下来，自己开店也好，转手再租出去赚差价也好，总之，先占个位置再说。
需求瞬间暴涨，租金自然水涨船高。
一套百来平的二层小楼，一年的租金，从最初预估的几万块，一路被抬到了十几万，甚至二十万！
而且，还是有价无市，一铺难求！
这个消息，让镇里不少干部都兴奋不已，觉得这下镇里可要发大財了。
可陈昇，却带著一丝忧虑，找到了王卫东。
“王常务，现在外面都快抢疯了。不少人托关係找到我这儿，甚至有人直接提著现金来，说只要能拿到铺子，价钱好商量。”
他递给王卫东一份报告：
“我让人摸了一下底，现在想租铺子的人里，真正想踏实做生意的，不到三成。剩下七成，都是想先低价租下来，然后高价转租出去的『二道贩子』。”
“我担心，这么搞下去，会把老街的商业生態给彻底搞乱了。真正的商家因为租金太高进不来，最后整条街，都成了投机者的乐园，那可就麻烦了。”
王卫东听完，脸上却不见丝毫的担忧，反而露出了一个一切尽在掌握的笑容。
“慌什么？”
他靠在椅子上，语气轻鬆地说道：
“让他们炒，炒得越高越好。”
“这说明什么？说明我们的项目成功了，说明大家对老街的未来有信心。”
“这是一件大好事。”
陈昇愣住了，他没想到王卫东会是这个態度。
“可是……王常务，一旦租金虚高，形成了泡沫，將来……”
“没有泡沫，哪来的价值？”
王卫东打断了他，反问道。
“泡沫，是市场对一个新兴事物价值认可的体现。水至清则无鱼，一个完全没有泡沫的市场，那只能说明它没有吸引力，没有想像空间。”
“它在短期內，確实会带来混乱和投机，但它也能在最短的时间內，把一个项目的知名度和商业价值，推到一个前所未有的高度。”
“我们现在要做的，不是去戳破这个泡沫，更不是去抑制它。”
“而是要……利用它。”
“你记住，老街一期这些商铺，租金能收多少，根本不重要。那点钱，一年撑死也就几百万，对我们平桥建投未来的大盘子来说，九牛一毛。”
“我们真正的利润点，不在於『收租』，而在於『运营』，在於这条街未来的整体商业价值！”
王卫东心里很清楚，平桥建投作为新成立的平台公司，但骨子里承袭的，必须是地產行业的运作逻辑与商业嗅觉。
而更关键的是，之前由郑金盛负责的总承包业务，连同后续的运营权，已经顺理成章地从金盛地產，转移到了平桥建投名下。
这一块大头，必须吃下，而且要吃得长远，吃得稳当。
“那……我们现在该怎么办？”
陈昇还是没完全理解。
“很简单。”
王卫东从椅子上站起身，走到那张巨大的平桥镇规划图前，用手指在老街旁边那一大片还未开发的空地上，重重地画了一个圈。
“放出风去。”
“告诉所有来打听消息的人，鑑於老街一期项目受到了社会各界的广泛关注和热烈反响，我们平桥建投，决定立刻启动『老街二期』的规划和建设！”
“老街二期？”
陈昇彻底懵了。
老街一期这才刚完工，二期在哪儿建？怎么建？钱从哪儿来？
这不都是没影儿的事吗？
王卫东看著他那副惊疑不定的样子，笑了。
“一期，我们是『改造』。只是把原来破旧的街道，翻新了一下，这只是『面子』。”
“而二期，才是真正的『里子』，是商业布局！”
“你想想，以眼下老街的人气和关注度，必然会催生出更多的需求。”
“游客来了，要不要住？我们现在镇上有像样的酒店吗？没有。”
“人多了，吃饭的地方够不够？光靠老街一期那几家小餐馆，能满足需求吗？不能。”
“除了吃饭住宿，他们还想玩点別的，比如喝喝茶，听听戏，买点本地特色的文创產品，这些，我们有吗？也没有。”
“只有把这些配套，都接住，都做起来，老街，才能从一个一时的『风口』，变成一块能长久经营下去的『金字招牌』！”
“接住了，我们就能站得更稳，走得更远，甚至……能借著这股东风，再往上走一步。”
“可如果接不住……”
王卫东眼神忽然认真起来：
“那现在眼前这一切，就都只是一阵风。”
“风头过了，一切凉下来，眼前的热闹，立刻就会变成一地鸡毛的泡沫！”
“到时候，那些高价租了铺子的『二道贩子』，发现根本没人来消费，他们会怎么办？降价，转租，甚至直接跑路！”
“整条街，就会迅速地衰败下去，最后，变成一条谁也不敢碰的『冷街』！”
“所以，平桥建投的二期规划，就是告诉那些想投资的人，一期的商铺，只是开胃小菜。二期，才是真正的大餐！”
陈昇听得心头狂跳，他终於明白了王卫东的意图。
王卫东这是在下一盘更大的棋！
他根本就没把眼前这点商铺租金放在眼里！
他要做的，是用“二期”这个更大的概念，把所有热钱、所有投机者的目光，都吸引过来！
把整个市场的预期，再往上狠狠地抬一抬！
“可是……王常务，我们哪有钱搞二期啊？”
陈昇还是有些担心。
“现在公司帐上虽然有钱，但要搞这么大的项目，恐怕……”
“谁说我们要自己掏钱了？”
王卫东笑了。
“我们没钱，但有的是人有钱。”
“我们有地，有政策，有现在这如日中天的人气。”
“这些，就是我们最大的资本！”
“我们要做的，不是自己去当建筑商，而是要当一个『庄家』！”
“一个制定规则、整合资源、坐享其成的庄家！”
他站起身，走到窗边，看著外面那片欣欣向荣的景象，语气里带著强大的自信：
“你把风放出去之后，再去找郑金盛，让他帮我约几个人。”
“县里那几个搞房地產的大老板，还有市里那几个有实力的投资商，都给我约过来。”
“告诉他们，平桥建投公司，愿意以土地入股，或者以项目合作的方式，邀请他们共同开发老街二期项目。”
“蛋糕很大，我王卫东一个人吃不下，也从没想过要独吞。”
“我欢迎所有有实力、有眼光的朋友，一起来平桥镇，发財！”
第185章 在风口上进行一场豪赌
温柔乡是英雄冢，但王卫东从不认为自己是英雄，更不会沉溺於温柔。
那一晚的温情与热烈，像一场適时的小雨，滋润了他乾涸已久的土地，让他得到了片刻的舒缓。
次日一早，天刚蒙蒙亮，王卫东便悄然起身，在周雪的额头上轻轻印下一吻，利落地告別，一路赶回了平桥镇。
回到镇上，他立刻全身心地投入到了老街项目正式运营前的最后准备工作中。
而他要面对的第一个问题，或者说，第一份“大礼”。
老街的商铺租金，被炒到了一个极其夸张的地步。
这並不奇怪。
如今是2013年，正是国內房地產市场全面爆发、热钱四处涌动的年代。
而平桥镇老街，此刻风头正盛。
“市领导亲自视察”、“全市推广典型”、“金水县最美地標”……
名头一个比一个响，让这条还没正式开业的仿古商业街，成了整个金水县，乃至周边县市都炙手可热的“香餑餑”。
谁都看得出来，这地方，未来必定是人流如织，寸土寸金。
精明的生意人、倒腾差价的投资客，他们像闻到血腥味的鯊鱼一样，蜂拥而至。
有关係托关係，没关係的硬著头皮找镇领导、找郑金盛，哪怕找上刚成立的平桥建投，目的只有一个——租铺子。
租下来，自己开店也好，转手再租出去赚差价也好，总之，先占个位置再说。
需求瞬间暴涨，租金自然水涨船高。
一套百来平的二层小楼，一年的租金，从最初预估的几万块，一路被抬到了十几万，甚至二十万！
而且，还是有价无市，一铺难求！
这个消息，让镇里不少干部都兴奋不已，觉得这下镇里可要发大財了。
可陈昇，却带著一丝忧虑，找到了王卫东。
“王常务，现在外面都快抢疯了。不少人托关係找到我这儿，甚至有人直接提著现金来，说只要能拿到铺子，价钱好商量。”
他递给王卫东一份报告：
“我让人摸了一下底，现在想租铺子的人里，真正想踏实做生意的，不到三成。剩下七成，都是想先低价租下来，然后高价转租出去的『二道贩子』。”
“我担心，这么搞下去，会把老街的商业生態给彻底搞乱了。真正的商家因为租金太高进不来，最后整条街，都成了投机者的乐园，那可就麻烦了。”
王卫东听完，脸上却不见丝毫的担忧，反而露出了一个一切尽在掌握的笑容。
“慌什么？”
他靠在椅子上，语气轻鬆地说道：
“让他们炒，炒得越高越好。”
“这说明什么？说明我们的项目成功了，说明大家对老街的未来有信心。”
“这是一件大好事。”
陈昇愣住了，他没想到王卫东会是这个態度。
“可是……王常务，一旦租金虚高，形成了泡沫，將来……”
“没有泡沫，哪来的价值？”
王卫东打断了他，反问道。
“泡沫，是市场对一个新兴事物价值认可的体现。水至清则无鱼，一个完全没有泡沫的市场，那只能说明它没有吸引力，没有想像空间。”
“它在短期內，確实会带来混乱和投机，但它也能在最短的时间內，把一个项目的知名度和商业价值，推到一个前所未有的高度。”
“我们现在要做的，不是去戳破这个泡沫，更不是去抑制它。”
“而是要……利用它。”
“你记住，老街一期这些商铺，租金能收多少，根本不重要。那点钱，一年撑死也就几百万，对我们平桥建投未来的大盘子来说，九牛一毛。”
“我们真正的利润点，不在於『收租』，而在於『运营』，在於这条街未来的整体商业价值！”
王卫东心里很清楚，平桥建投作为新成立的平台公司，但骨子里承袭的，必须是地產行业的运作逻辑与商业嗅觉。
而更关键的是，之前由郑金盛负责的总承包业务，连同后续的运营权，已经顺理成章地从金盛地產，转移到了平桥建投名下。
这一块大头，必须吃下，而且要吃得长远，吃得稳当。
“那……我们现在该怎么办？”
陈昇还是没完全理解。
“很简单。”
王卫东从椅子上站起身，走到那张巨大的平桥镇规划图前，用手指在老街旁边那一大片还未开发的空地上，重重地画了一个圈。
“放出风去。”
“告诉所有来打听消息的人，鑑於老街一期项目受到了社会各界的广泛关注和热烈反响，我们平桥建投，决定立刻启动『老街二期』的规划和建设！”
“老街二期？”
陈昇彻底懵了。
老街一期这才刚完工，二期在哪儿建？怎么建？钱从哪儿来？
这不都是没影儿的事吗？
王卫东看著他那副惊疑不定的样子，笑了。
“一期，我们是『改造』。只是把原来破旧的街道，翻新了一下，这只是『面子』。”
“而二期，才是真正的『里子』，是商业布局！”
“你想想，以眼下老街的人气和关注度，必然会催生出更多的需求。”
“游客来了，要不要住？我们现在镇上有像样的酒店吗？没有。”
“人多了，吃饭的地方够不够？光靠老街一期那几家小餐馆，能满足需求吗？不能。”
“除了吃饭住宿，他们还想玩点別的，比如喝喝茶，听听戏，买点本地特色的文创產品，这些，我们有吗？也没有。”
“只有把这些配套，都接住，都做起来，老街，才能从一个一时的『风口』，变成一块能长久经营下去的『金字招牌』！”
“接住了，我们就能站得更稳，走得更远，甚至……能借著这股东风，再往上走一步。”
“可如果接不住……”
王卫东眼神忽然认真起来：
“那现在眼前这一切，就都只是一阵风。”
“风头过了，一切凉下来，眼前的热闹，立刻就会变成一地鸡毛的泡沫！”
“到时候，那些高价租了铺子的『二道贩子』，发现根本没人来消费，他们会怎么办？降价，转租，甚至直接跑路！”
“整条街，就会迅速地衰败下去，最后，变成一条谁也不敢碰的『冷街』！”
“所以，平桥建投的二期规划，就是告诉那些想投资的人，一期的商铺，只是开胃小菜。二期，才是真正的大餐！”
陈昇听得心头狂跳，他终於明白了王卫东的意图。
王卫东这是在下一盘更大的棋！
他根本就没把眼前这点商铺租金放在眼里！
他要做的，是用“二期”这个更大的概念，把所有热钱、所有投机者的目光，都吸引过来！
把整个市场的预期，再往上狠狠地抬一抬！
“可是……王常务，我们哪有钱搞二期啊？”
陈昇还是有些担心。
“现在公司帐上虽然有钱，但要搞这么大的项目，恐怕……”
“谁说我们要自己掏钱了？”
王卫东笑了。
“我们没钱，但有的是人有钱。”
“我们有地，有政策，有现在这如日中天的人气。”
“这些，就是我们最大的资本！”
“我们要做的，不是自己去当建筑商，而是要当一个『庄家』！”
“一个制定规则、整合资源、坐享其成的庄家！”
他站起身，走到窗边，看著外面那片欣欣向荣的景象，语气里带著强大的自信：
“你把风放出去之后，再去找郑金盛，让他帮我约几个人。”
“县里那几个搞房地產的大老板，还有市里那几个有实力的投资商，都给我约过来。”
“告诉他们，平桥建投公司，愿意以土地入股，或者以项目合作的方式，邀请他们共同开发老街二期项目。”
“蛋糕很大，我王卫东一个人吃不下，也从没想过要独吞。”
“我欢迎所有有实力、有眼光的朋友，一起来平桥镇，发財！”