(义父们，昨天最后一章发错了，已更正，可以回头再去看看）
弘利发展。
办公室里，黄家豪靠在皮椅上，听刘德明匯报这次青洲英泥一役的详细战果。
刘德明翻开笔记本，条理清晰：“弘利发展这边，进场资金3000万，获利2250万。
目前帐上资金6550万，另外持有长江实业股票，市值约2000万港幣。”
黄家豪点点头，示意他继续。
“宏兴置业那边，投入5000万，获利5000万。归还贷款后，帐上资金8000万港幣。”
“弘盛投资投入1000万港幣，获利也是1000万港幣。”
刘德明合上笔记本，等著老板的指示。
黄家豪听完，靠在椅背上，手指轻轻敲著扶手，没有说话。
表面上看，这次行动大获全胜，三家齐齐斩获丰厚。
但他心里飞快地盘了一笔帐，宏兴置业自己只持股49%，利润却拿了5000万。弘盛投资更不用说，自己只有两成分红。
反倒是自己的全资公司弘利发展，辛辛苦苦折腾一场，只赚了2250万。
他抬眼看向刘德明，忽然笑了。
“刘经理，你发现没有？”
刘德明一愣：“发现什么？”
“给別人赚钱，比给自己赚钱，容易多了。”
刘德明怔了怔，隨即反应过来，忍不住笑出声。
“老板，您这话说的……要不您少分点红？”
黄家豪摆摆手，语气隨意：“行了，这次你和李经理都辛苦了。月底发奖金，具体数字你看著定。”
刘德明眼睛一亮，连忙道谢。
黄家豪话锋一转：“上次让你留意黄金交易场的会员资格，有消息吗？”
刘德明立刻切换到工作状態：“有了。已经接触了几家，对方都有意放盘。50万港幣左右能拿下。”
“嗯，儘快拿下。”黄家豪点点头，“別拖泥带水。”
“明白。”
“那证券交易牌照呢？”黄家豪又问。
刘德明神色微微一凝，语气谨慎了几分：
“这个……就比较难了。”
他解释道：“现在香港股市火爆，经纪牌有市无价。远东交易所那边，一个牌照炒到50到80万，关键是有钱也不一定买得到——牌照差不多是固定的，没人脉、没人愿意出让，根本拿不到。”
黄家豪靠在椅背上，没有接话。
刘德明见他神色，试探著补了一句：“除非……想点特別的办法。”
“什么特別的办法？”
“去找远东交易所的李生。”刘德明压低声音，“这个人爱財。出高价，应该能谈下来。”
黄家豪听完，沉默了几秒。
远东交易所的李福兆，他当然知道。后世有人称他“股坛教父”，也有人骂他“贪得无厌”。
但不管怎么说，这个人手里攥著资源，也认钱。
只要价码到位，没什么不能谈。
“找个机会，约李生喝茶。”黄家豪语气平静，“弘利发展帐上的钱，暂时不动，我有安排。”
刘德明点点头，飞快地记在本子上。
“还有別的事吗？”
“暂时就这些。”
“行，去忙吧。”
刘德明合上笔记本，起身告辞。
…
…
…
1978年12月21日，星期四。
黄家豪推门走进宏兴置业的会议室。
一路之上，公司职员纷纷躬身问好，语气恭敬，神色间满是崇拜与兴奋。
他步履沉稳，目不斜视，径直走到主位坐下——以董事局主席的身份，主持这场决定公司未来走向的管理层会议。
没有任何铺垫，直接开口。
“第一件事。”
他语气平静，却带著不容置疑的力度：“公司那笔一千万港幣的短期贷款，立刻安排偿还。
所有需要我签字审批的流程，一律按公司规章执行。”
財务部经理刘小坤立刻起身应道：“是，老板，我马上落实！”
黄家豪微微頷首，示意他坐下。
“第二件事。”
他顿了顿，目光扫过全场：“当前地价居高不下，我们又缺乏实际地產开发经验。所以，所有地產开发投资项目，全部暂缓。”
话音落下，几位地產部的老臣子对视一眼，没人敢出声。
黄家豪继续道：“还清一千万贷款后，公司帐上仍有七千万港幣现金流。我决定…”
他抬眼，一字一顿：“拿出五千万，投入证券市场。”
会议室里安静了一瞬，隨即响起窸窸窣窣的翻本声。
此刻的宏兴置业，资產状况已然明朗。物业净资產约六千万，清偿短期贷款后，负债率已降至极为安全的区间。
整体资產被清晰地划分为两大部分：
一是价值四千万的自持物业——写字楼、商铺、高档住宅。
二是高达七千万的流动资金——这笔钱来自供股集资的两千万，加上拋售青洲英泥股份所得的五千多万利润，已扣除全部贷款利息。
而宏兴置业每年的常规利润，仅为物业租金带来的六百万港幣。
这笔收入刚刚够支付银行利息与员工薪酬，几乎没有多余余力支撑重资產投入。
要想做大，必须另闢蹊径。
黄家豪环顾四周，开始人事任命：“新成立证券部，由张德明兼职负责具体事务。”
张德明立刻起身：“是，黄生。”
“地產发展部，继续由李国基负责。”
李国基也起身应道：“明白。”
一场会议，雷霆之势。
核心部门的人事调整完成，全新的发展战略落定。公司定下两大核心业务，也就物业租赁为主的地產发展部、主攻资本市场的证券部。
会议结束，眾人鱼贯而出。
黄家豪独自坐在主位上，没有动。
他望著窗外中环的天际线，脑子里转著更深一层的布局。
五千万，全部买入长实与新鸿基。
这两家公司当前市值均在十亿左右，但实际资產价值远超帐面。按照他的判断，明年两家市值极有可能突破二十五亿——收益稳健且丰厚。
除了长实与新鸿基，九龙仓同样是他的目標。
眼下股价不足三十港幣，明年能涨到七十。等到1980年年中包船王正式出手收购，股价更会冲高至一百零五。
利润空间，巨大。
他已经在盘算：过完年，再爭取一笔五千万的配资，全力主攻九龙仓。
至於地產，只留两千万作为机动储备。
不冒进，不盲从，静待最佳时机。
窗外的阳光落进来，在他脸上镀上一层淡淡的光。
这就是宏兴置业，即將落地的1979年全盘战略。
弘利发展。
办公室里，黄家豪靠在皮椅上，听刘德明匯报这次青洲英泥一役的详细战果。
刘德明翻开笔记本，条理清晰：“弘利发展这边，进场资金3000万，获利2250万。
目前帐上资金6550万，另外持有长江实业股票，市值约2000万港幣。”
黄家豪点点头，示意他继续。
“宏兴置业那边，投入5000万，获利5000万。归还贷款后，帐上资金8000万港幣。”
“弘盛投资投入1000万港幣，获利也是1000万港幣。”
刘德明合上笔记本，等著老板的指示。
黄家豪听完，靠在椅背上，手指轻轻敲著扶手，没有说话。
表面上看，这次行动大获全胜，三家齐齐斩获丰厚。
但他心里飞快地盘了一笔帐，宏兴置业自己只持股49%，利润却拿了5000万。弘盛投资更不用说，自己只有两成分红。
反倒是自己的全资公司弘利发展，辛辛苦苦折腾一场，只赚了2250万。
他抬眼看向刘德明，忽然笑了。
“刘经理，你发现没有？”
刘德明一愣：“发现什么？”
“给別人赚钱，比给自己赚钱，容易多了。”
刘德明怔了怔，隨即反应过来，忍不住笑出声。
“老板，您这话说的……要不您少分点红？”
黄家豪摆摆手，语气隨意：“行了，这次你和李经理都辛苦了。月底发奖金，具体数字你看著定。”
刘德明眼睛一亮，连忙道谢。
黄家豪话锋一转：“上次让你留意黄金交易场的会员资格，有消息吗？”
刘德明立刻切换到工作状態：“有了。已经接触了几家，对方都有意放盘。50万港幣左右能拿下。”
“嗯，儘快拿下。”黄家豪点点头，“別拖泥带水。”
“明白。”
“那证券交易牌照呢？”黄家豪又问。
刘德明神色微微一凝，语气谨慎了几分：
“这个……就比较难了。”
他解释道：“现在香港股市火爆，经纪牌有市无价。远东交易所那边，一个牌照炒到50到80万，关键是有钱也不一定买得到——牌照差不多是固定的，没人脉、没人愿意出让，根本拿不到。”
黄家豪靠在椅背上，没有接话。
刘德明见他神色，试探著补了一句：“除非……想点特別的办法。”
“什么特別的办法？”
“去找远东交易所的李生。”刘德明压低声音，“这个人爱財。出高价，应该能谈下来。”
黄家豪听完，沉默了几秒。
远东交易所的李福兆，他当然知道。后世有人称他“股坛教父”，也有人骂他“贪得无厌”。
但不管怎么说，这个人手里攥著资源，也认钱。
只要价码到位，没什么不能谈。
“找个机会，约李生喝茶。”黄家豪语气平静，“弘利发展帐上的钱，暂时不动，我有安排。”
刘德明点点头，飞快地记在本子上。
“还有別的事吗？”
“暂时就这些。”
“行，去忙吧。”
刘德明合上笔记本，起身告辞。
…
…
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1978年12月21日，星期四。
黄家豪推门走进宏兴置业的会议室。
一路之上，公司职员纷纷躬身问好，语气恭敬，神色间满是崇拜与兴奋。
他步履沉稳，目不斜视，径直走到主位坐下——以董事局主席的身份，主持这场决定公司未来走向的管理层会议。
没有任何铺垫，直接开口。
“第一件事。”
他语气平静，却带著不容置疑的力度：“公司那笔一千万港幣的短期贷款，立刻安排偿还。
所有需要我签字审批的流程，一律按公司规章执行。”
財务部经理刘小坤立刻起身应道：“是，老板，我马上落实！”
黄家豪微微頷首，示意他坐下。
“第二件事。”
他顿了顿，目光扫过全场：“当前地价居高不下，我们又缺乏实际地產开发经验。所以，所有地產开发投资项目，全部暂缓。”
话音落下，几位地產部的老臣子对视一眼，没人敢出声。
黄家豪继续道：“还清一千万贷款后，公司帐上仍有七千万港幣现金流。我决定…”
他抬眼，一字一顿：“拿出五千万，投入证券市场。”
会议室里安静了一瞬，隨即响起窸窸窣窣的翻本声。
此刻的宏兴置业，资產状况已然明朗。物业净资產约六千万，清偿短期贷款后，负债率已降至极为安全的区间。
整体资產被清晰地划分为两大部分：
一是价值四千万的自持物业——写字楼、商铺、高档住宅。
二是高达七千万的流动资金——这笔钱来自供股集资的两千万，加上拋售青洲英泥股份所得的五千多万利润，已扣除全部贷款利息。
而宏兴置业每年的常规利润，仅为物业租金带来的六百万港幣。
这笔收入刚刚够支付银行利息与员工薪酬，几乎没有多余余力支撑重资產投入。
要想做大，必须另闢蹊径。
黄家豪环顾四周，开始人事任命：“新成立证券部，由张德明兼职负责具体事务。”
张德明立刻起身：“是，黄生。”
“地產发展部，继续由李国基负责。”
李国基也起身应道：“明白。”
一场会议，雷霆之势。
核心部门的人事调整完成，全新的发展战略落定。公司定下两大核心业务，也就物业租赁为主的地產发展部、主攻资本市场的证券部。
会议结束，眾人鱼贯而出。
黄家豪独自坐在主位上，没有动。
他望著窗外中环的天际线，脑子里转著更深一层的布局。
五千万，全部买入长实与新鸿基。
这两家公司当前市值均在十亿左右，但实际资產价值远超帐面。按照他的判断，明年两家市值极有可能突破二十五亿——收益稳健且丰厚。
除了长实与新鸿基，九龙仓同样是他的目標。
眼下股价不足三十港幣，明年能涨到七十。等到1980年年中包船王正式出手收购，股价更会冲高至一百零五。
利润空间，巨大。
他已经在盘算：过完年，再爭取一笔五千万的配资，全力主攻九龙仓。
至於地產，只留两千万作为机动储备。
不冒进，不盲从，静待最佳时机。
窗外的阳光落进来，在他脸上镀上一层淡淡的光。
这就是宏兴置业，即將落地的1979年全盘战略。