第一百三十三章 新总部计划
第134章 新总部计划
就在外界因为各方一片喧囂之际，张振国带来了新消息。
“李总，此前您交代重点跟进的那宗地块，目前交易生变了。“他將文件夹轻放在桌面，语气沉稳地匯报，“据了解，原本有意向的买家最终暂停交易，一来觉得当前地价涨幅过於离谱，二来对朝阳区政府提出的一年內必须开工建设的要求不满，认为资金压力太大，双方暂时没谈拢。”
“能查到双方的报价区间吗？”李阳追问。
“目前掌握的情况是，朝阳区政府的期望价位在八千元/左右，但买方他们认为附近地块全年均价还不到五千元/，这个涨幅明显超出了他们的预期。”
张振国隨身带的笔记本翻开，看向记录的关键数据补充道：“不过具体出价还没摸清楚，我估摸著顶多能接受六千元/上下。”
李阳心里早就有自建总部大楼的计划，所以一直留意著京城核心区域或是未来cbd聚集区的交易信息。
其中，朝阳区一个新掛牌的地块引起了他的特別注意。他一眼就认出，该地块正处於未来朝阳cbd的核心区域，那里未来將建设起中信大厦、眾秀大厦等多座摩天大楼。
而他看中的那块地，更是未来三星中国总部的所在地，不过三星是在很久后才拿下地块开始建设。
“你去和朝阳区政府接触一下，探探拿下这块地的可能性。”
李阳思考片刻，的確不能怪上一家买家觉得价格高，去年的8·31之后地价坐上火箭不假，可眼下这价格確实有些过高了。
“儘量把价格压到八千以下的区域。如果谈不下来，就不要强求算了。”
若是不行，他心中也有一套备选方案，直接去中关西村。此时的那里还未被规划开发，地价不高。儘管地段价值不如朝阳区的核心cbd，但未来的的价值依旧很有潜力。
“好的，李总，不过资金问题如何解决？”
“走贷款。”李阳毫不犹豫。
他快速估算了一番，按当前行情，地块本身价格预计在7到9亿，算上拆迁等后续投入，这部分成本应该能控制在12亿以內。
这笔数目虽然不小，不过即便加上后续的设计和建设费用，以他对星海集团未来的发展规划也完全能够承受。
更何况，他手中还握著youtube的股份可以兜底。
张振国隨之將话题转向他负责的另一项重点工作。除了总部大楼的选址，他近期同样在跟进另一个地產项目。
可见任何公司一旦发展到一定体量，多少都会涉及一些地產领域。
“中影已经决定在怀柔开建数字製作基地了。”张振国开口道。
“是在星美的影视城旁边吗？”李阳会意地点头。
“对，就在那片区域。”张振国给予肯定。
李阳隨即追问：“我们看中的那块地，谈判进行到哪一步了？”
张振国露出笑容：“hr区政府態度很积极。他们一直想把这里打造成中国好莱坞”，对引进影视公司非常支持。特別是我们提出要建设现代化製片基地以及数位化基地的规划，正好契合他们的產业发展方向。”
李阳在怀柔选中的地块，他计划把这里打造成星海旗下影视类公司的总部基地，集中製片厂、后期特效中心及各类专业技术团队在此。
同时这里还有著影视拍摄基地，以及大量剧组演员，这样可以使项目从拍摄到製作的各个环节都可以提高效率。
未来这里將迅速成为影视公司与剧组的聚集地，甚至北影厂都会搬来此地，这里就是未来群演北漂的所在地。
李阳思考完后对张振国问道：“具体条件呢？”
“他们愿意给出影视城西边最好的地块。“张振国继续翻著手中的笔记本，“区里承诺为我们配套专门的市政规划，包括新建变电站和供水系统。
6
张振国顿了顿，“区里希望我们能儘快出具详细的设计方案，他们想在年底前完成土地出让程序。”
李阳若有所思：“告诉区政府，只要完成交易，我们会立即聘请设计团队，开始基地建设。另外，“他抬眼看向张振国，“和中影的数字基地要儘快达成合作协议。
“6
星海目前正在与中影接洽，希望围绕数字影视技术展开深度合作。
星海凭藉与索尼的长期合作关係，在数位化领域积累了比较深厚的经验，即便双方在美国的影视领域有了一些间隙，但並没有影响国內的合作。
目前在国內星海集团可谓是该领域的佼佼者，恰好此时中影在怀柔建设的数字製作基地，为双方提供了强强联合的机会。
对李阳来说，如果想要在国际市场上和好莱坞六大及其背后的传媒集团相爭，在东亚、东南亚或许还可以依靠文化相近的纽带以及地缘优势借力，然而，一旦迈出这个圈子，竞爭难度便陡然加剧。
电影工业的技术积淀、全球范围的宣传渠道、乃至背后的政治影响力等等，都是决定胜负的关键。
而在所有这些要素中，数位化技术作为当前时代影视行业的前沿性技术，是现在李阳必须抓住的机遇。
他知道想要將星海集团打造成世界级別的传媒巨头没有那么简单，这是一场涉及综合国力的漫长路程，绝非一朝一夕之功，必须沉下心来，唯有步步为营，长期布局。
“明白。我已经安排了技术团队和中影对接。“张振国点了点头。
张振国离开后，办公室里只剩下李阳一人。
“还是缺钱啊。”
总部大厦的建设、怀柔影视基地的规划设计、繁星网持续扩张带来的运营成本，每一笔都是天文数字。
如果所有项目同步推进，未来几年的资金需求將达到数十亿的规模。
不过他也有所准备，破局的关键一环落在了龚宇负责的“微博”项目上。
只要这个產品能成功上线、就可以匯聚大量的用户，获得目前最需要的流量。这样也可以顺势切入游戏领域，那才是真正能够快速回血的现金牛奶业务。
>
就在外界因为各方一片喧囂之际，张振国带来了新消息。
“李总，此前您交代重点跟进的那宗地块，目前交易生变了。“他將文件夹轻放在桌面，语气沉稳地匯报，“据了解，原本有意向的买家最终暂停交易，一来觉得当前地价涨幅过於离谱，二来对朝阳区政府提出的一年內必须开工建设的要求不满，认为资金压力太大，双方暂时没谈拢。”
“能查到双方的报价区间吗？”李阳追问。
“目前掌握的情况是，朝阳区政府的期望价位在八千元/左右，但买方他们认为附近地块全年均价还不到五千元/，这个涨幅明显超出了他们的预期。”
张振国隨身带的笔记本翻开，看向记录的关键数据补充道：“不过具体出价还没摸清楚，我估摸著顶多能接受六千元/上下。”
李阳心里早就有自建总部大楼的计划，所以一直留意著京城核心区域或是未来cbd聚集区的交易信息。
其中，朝阳区一个新掛牌的地块引起了他的特別注意。他一眼就认出，该地块正处於未来朝阳cbd的核心区域，那里未来將建设起中信大厦、眾秀大厦等多座摩天大楼。
而他看中的那块地，更是未来三星中国总部的所在地，不过三星是在很久后才拿下地块开始建设。
“你去和朝阳区政府接触一下，探探拿下这块地的可能性。”
李阳思考片刻，的確不能怪上一家买家觉得价格高，去年的8·31之后地价坐上火箭不假，可眼下这价格確实有些过高了。
“儘量把价格压到八千以下的区域。如果谈不下来，就不要强求算了。”
若是不行，他心中也有一套备选方案，直接去中关西村。此时的那里还未被规划开发，地价不高。儘管地段价值不如朝阳区的核心cbd，但未来的的价值依旧很有潜力。
“好的，李总，不过资金问题如何解决？”
“走贷款。”李阳毫不犹豫。
他快速估算了一番，按当前行情，地块本身价格预计在7到9亿，算上拆迁等后续投入，这部分成本应该能控制在12亿以內。
这笔数目虽然不小，不过即便加上后续的设计和建设费用，以他对星海集团未来的发展规划也完全能够承受。
更何况，他手中还握著youtube的股份可以兜底。
张振国隨之將话题转向他负责的另一项重点工作。除了总部大楼的选址，他近期同样在跟进另一个地產项目。
可见任何公司一旦发展到一定体量，多少都会涉及一些地產领域。
“中影已经决定在怀柔开建数字製作基地了。”张振国开口道。
“是在星美的影视城旁边吗？”李阳会意地点头。
“对，就在那片区域。”张振国给予肯定。
李阳隨即追问：“我们看中的那块地，谈判进行到哪一步了？”
张振国露出笑容：“hr区政府態度很积极。他们一直想把这里打造成中国好莱坞”，对引进影视公司非常支持。特別是我们提出要建设现代化製片基地以及数位化基地的规划，正好契合他们的產业发展方向。”
李阳在怀柔选中的地块，他计划把这里打造成星海旗下影视类公司的总部基地，集中製片厂、后期特效中心及各类专业技术团队在此。
同时这里还有著影视拍摄基地，以及大量剧组演员，这样可以使项目从拍摄到製作的各个环节都可以提高效率。
未来这里將迅速成为影视公司与剧组的聚集地，甚至北影厂都会搬来此地，这里就是未来群演北漂的所在地。
李阳思考完后对张振国问道：“具体条件呢？”
“他们愿意给出影视城西边最好的地块。“张振国继续翻著手中的笔记本，“区里承诺为我们配套专门的市政规划，包括新建变电站和供水系统。
6
张振国顿了顿，“区里希望我们能儘快出具详细的设计方案，他们想在年底前完成土地出让程序。”
李阳若有所思：“告诉区政府，只要完成交易，我们会立即聘请设计团队，开始基地建设。另外，“他抬眼看向张振国，“和中影的数字基地要儘快达成合作协议。
“6
星海目前正在与中影接洽，希望围绕数字影视技术展开深度合作。
星海凭藉与索尼的长期合作关係，在数位化领域积累了比较深厚的经验，即便双方在美国的影视领域有了一些间隙，但並没有影响国內的合作。
目前在国內星海集团可谓是该领域的佼佼者，恰好此时中影在怀柔建设的数字製作基地，为双方提供了强强联合的机会。
对李阳来说，如果想要在国际市场上和好莱坞六大及其背后的传媒集团相爭，在东亚、东南亚或许还可以依靠文化相近的纽带以及地缘优势借力，然而，一旦迈出这个圈子，竞爭难度便陡然加剧。
电影工业的技术积淀、全球范围的宣传渠道、乃至背后的政治影响力等等，都是决定胜负的关键。
而在所有这些要素中，数位化技术作为当前时代影视行业的前沿性技术，是现在李阳必须抓住的机遇。
他知道想要將星海集团打造成世界级別的传媒巨头没有那么简单，这是一场涉及综合国力的漫长路程，绝非一朝一夕之功，必须沉下心来，唯有步步为营，长期布局。
“明白。我已经安排了技术团队和中影对接。“张振国点了点头。
张振国离开后，办公室里只剩下李阳一人。
“还是缺钱啊。”
总部大厦的建设、怀柔影视基地的规划设计、繁星网持续扩张带来的运营成本，每一笔都是天文数字。
如果所有项目同步推进，未来几年的资金需求將达到数十亿的规模。
不过他也有所准备，破局的关键一环落在了龚宇负责的“微博”项目上。
只要这个產品能成功上线、就可以匯聚大量的用户，获得目前最需要的流量。这样也可以顺势切入游戏领域，那才是真正能够快速回血的现金牛奶业务。
>