第1018章 一楼主力店全是空的？那不就是骗人上楼的？
郑文斌的声音越说越沉。
“后来更离谱的事情来了。”
“开业的时候商场说已经有三四个全国品牌签约的。”
“结果开业两个月之后，我发现一楼那几个说好的大牌位置全是空的。”
“一个都没来。”
苏云的眼睛微微眯了一下。
弹幕已经骂开了。
【一楼主力店全是空的？？那不就是骗人上楼的？？】
【没有大牌引流三楼的餐饮怎么可能有生意】
【这太缺德了吧】
郑文斌继续讲。
“没有主力店引流，整个商场人气上不来。”
“三楼餐饮区一共有十八家商户，到第六个月的时候已经关了五家了。”
“我每个月光房租就要七万二。”
“加上员工工资、水电、原材料、物业管理费。”
“最惨的一个月，流水才九万出头，支出將近十五万。”
他的手开始哆嗦了。
“半年下来，亏了差不多六十多万。”
“加上前面投进去的四百万，总共亏了四百六十多万。”
“我已经借不到钱了。”
苏云看著他。
“你砸店是什么时候的事？”
郑文斌低下了头。
“就是上个礼拜。”
他的声音几乎听不清了。
“那天我去商场管理办公室找他们谈退租的事。”
“我说我已经撑不下去了，合同当初写了可以协商退租。”
“你猜他们怎么说的？”
苏云没猜。
他等著郑文斌自己说。
“他们说合同里的退租条款有附加条件。”
“商户单方面提出退租的，装修保证金十五万不予退还。”
“预付的半年租金不予退还。”
“而且还要额外缴纳三个月房租作为违约金。”
“加在一起差不多六十来万。”
弹幕直接爆了。
【什么？？退租还要倒贴六十万？？】
【这跟抢有什么区別】
【霸王条款啊这是】
【合同里有没有写清楚啊】
郑文斌的声音带上了哭腔。
“我当时就崩溃了，我跟他们吵了一个多小时。”
“他们叫了保安把我请出去。”
“我回到店里，看著那些桌椅板凳、刚买不到一年的设备。”
“我脑子里嗡的一下就空了。”
他停了好几秒。
“然后就砸了。”
“操起一把椅子就往吧檯砸。”
“砸完吧檯砸桌子，砸完桌子砸厨房设备。”
“我砸了差不多二十分钟。”
“当时有个路过的人拍了视频发到网上。”
他擦了一下眼睛。
“后来就上了热搜。”
直播间的弹幕涌出一大片。
【看完完整经过更心酸了】
【什么叫逼良为疯】
【四百多万全是自己和爸妈的血汗钱啊】
【锦华广场这家商管公司什么来路啊】
【方先生亏一百九十万已经够惨了，这位直接亏四百六十万】
苏云看著屏幕那边低头不说话的男人。
沉默了大概五秒。
然后开口了。
“郑文斌。”
郑文斌抬起头。
“你今天来找我，是想问什么？”
郑文斌张了张嘴。
“我想问问，我还有没有救。”
苏云看著他。
“你是问钱有没有救，还是问人有没有救？”
郑文斌愣了一下。
然后苦笑了一声。
“都想问。”
苏云嗯了一声。
“我先跟你说你可能不知道的事情。”
他端起茶杯抿了一口，然后放下。
“锦华广场的运营主体是锦华商业管理有限公司，註册资本五百万。”
“实际控制人叫陆永昌。”
郑文斌点了一下头。
“对，我签合同的时候见过他一面。”
“他当时跟我们说了很多，什么打造宜州新地標，什么三年培育期过后商铺价值翻倍。”
苏云的语气没有变化。
“这些话他说过很多遍了。”
“不只是对你说的。”
郑文斌微微一愣。
苏云继续。
“陆永昌在做锦华广场之前，在另外两个城市操盘过同类型的商业项目。”
弹幕刷了起来。
【来了来了，苏哥要挖了】
【每次苏哥说这种话后面都是炸弹】
【我为什么有种不祥的预感】
苏云的声音很平淡。
“第一个项目在远安市，叫天匯中心，2018年开业。”
“招商的时候一样是承诺满天飞，什么全国品牌入驻、日均客流三万人次。”
“开业之后一楼主力店持续空置，商户大面积亏损。”
“一年半之后天匯中心彻底停摆，四十多家商户血本无归。”
郑文斌的脸色一下子白了。
苏云没有停。
“第二个项目在仙桃市，叫盛景天街，2020年开业。”
“同样的招商话术，同样的承诺模板。”
“甚至连ppt上的客流量预估数字都和锦华广场用的是同一套。”
“两万人次保底。”
“盛景天街运营了两年，入驻率从百分之八十五跌到了百分之三十。”
“最后陆永昌欠了物业公司的管理费直接跑路了。”
弹幕彻底炸了。
【两次！！他之前已经搞砸了两次！！】
【那锦华广场就是第三次？？他还有脸继续骗？？】
【远安、仙桃、宜州，这是流窜作案啊】
【为什么没人查他？？】
【工商就没发现他的黑歷史吗？？】
郑文斌在屏幕那边呆住了。
他的嘴张了张，半天没发出声音。
苏云看了他一眼。
“你入驻前有没有查过这家公司的背景？”
郑文斌的声音乾涩得不行。
“我查了，我在天眼查上看过。”
“但是锦华商管是一家新註册的公司，没有什么负面信息。”
苏云嗯了一声。
“对，因为他每做一个项目就註册一家新公司。”
“天匯中心的运营主体叫天匯盛达，已经註销了。”
“盛景天街的运营主体叫盛景嘉业，也註销了。”
“法人都不是他自己的名字，他用的是亲戚。”
“天匯盛达的法人是他表哥，盛景嘉业的法人是他小舅子。”
“锦华商管的法人是他老婆的堂弟。”
弹幕的情绪已经完全被点燃了。
【披几层马甲继续骗！！！这种人怎么还没进去？？】
【用亲戚当法人，一出事就註销公司跑路，经典操作】
【我有一个朋友之前在盛景天街做奶茶的，亏了二十多万】
【所以郑先生一开始就是被骗了】
郑文斌的手在发抖。
“苏大师，你是说，他从一开始就没打算把这个商场做起来？”
苏云的回答很直接。
“他打算做起来的可能性不是零。”
“但他更在意的不是商场能不能活。”
“是在商场活过来之前，他能从你们身上收多少钱。”
郑文斌的喉结上下动了一下。
苏云继续。
“我给你算一笔帐。”
“锦华广场一共招了多少商户？”
郑文斌回忆了一下。
“开业的时候大概六十五家左右。”
苏云嗯了一声。
“六十五家商户，平均每家预付半年租金加装修保证金。”
“按你的情况来估算，保证金十五万，半年租金四十三万出头。”
“光这两项，六十五家加起来是多少？”
“后来更离谱的事情来了。”
“开业的时候商场说已经有三四个全国品牌签约的。”
“结果开业两个月之后，我发现一楼那几个说好的大牌位置全是空的。”
“一个都没来。”
苏云的眼睛微微眯了一下。
弹幕已经骂开了。
【一楼主力店全是空的？？那不就是骗人上楼的？？】
【没有大牌引流三楼的餐饮怎么可能有生意】
【这太缺德了吧】
郑文斌继续讲。
“没有主力店引流，整个商场人气上不来。”
“三楼餐饮区一共有十八家商户，到第六个月的时候已经关了五家了。”
“我每个月光房租就要七万二。”
“加上员工工资、水电、原材料、物业管理费。”
“最惨的一个月，流水才九万出头，支出將近十五万。”
他的手开始哆嗦了。
“半年下来，亏了差不多六十多万。”
“加上前面投进去的四百万，总共亏了四百六十多万。”
“我已经借不到钱了。”
苏云看著他。
“你砸店是什么时候的事？”
郑文斌低下了头。
“就是上个礼拜。”
他的声音几乎听不清了。
“那天我去商场管理办公室找他们谈退租的事。”
“我说我已经撑不下去了，合同当初写了可以协商退租。”
“你猜他们怎么说的？”
苏云没猜。
他等著郑文斌自己说。
“他们说合同里的退租条款有附加条件。”
“商户单方面提出退租的，装修保证金十五万不予退还。”
“预付的半年租金不予退还。”
“而且还要额外缴纳三个月房租作为违约金。”
“加在一起差不多六十来万。”
弹幕直接爆了。
【什么？？退租还要倒贴六十万？？】
【这跟抢有什么区別】
【霸王条款啊这是】
【合同里有没有写清楚啊】
郑文斌的声音带上了哭腔。
“我当时就崩溃了，我跟他们吵了一个多小时。”
“他们叫了保安把我请出去。”
“我回到店里，看著那些桌椅板凳、刚买不到一年的设备。”
“我脑子里嗡的一下就空了。”
他停了好几秒。
“然后就砸了。”
“操起一把椅子就往吧檯砸。”
“砸完吧檯砸桌子，砸完桌子砸厨房设备。”
“我砸了差不多二十分钟。”
“当时有个路过的人拍了视频发到网上。”
他擦了一下眼睛。
“后来就上了热搜。”
直播间的弹幕涌出一大片。
【看完完整经过更心酸了】
【什么叫逼良为疯】
【四百多万全是自己和爸妈的血汗钱啊】
【锦华广场这家商管公司什么来路啊】
【方先生亏一百九十万已经够惨了，这位直接亏四百六十万】
苏云看著屏幕那边低头不说话的男人。
沉默了大概五秒。
然后开口了。
“郑文斌。”
郑文斌抬起头。
“你今天来找我，是想问什么？”
郑文斌张了张嘴。
“我想问问，我还有没有救。”
苏云看著他。
“你是问钱有没有救，还是问人有没有救？”
郑文斌愣了一下。
然后苦笑了一声。
“都想问。”
苏云嗯了一声。
“我先跟你说你可能不知道的事情。”
他端起茶杯抿了一口，然后放下。
“锦华广场的运营主体是锦华商业管理有限公司，註册资本五百万。”
“实际控制人叫陆永昌。”
郑文斌点了一下头。
“对，我签合同的时候见过他一面。”
“他当时跟我们说了很多，什么打造宜州新地標，什么三年培育期过后商铺价值翻倍。”
苏云的语气没有变化。
“这些话他说过很多遍了。”
“不只是对你说的。”
郑文斌微微一愣。
苏云继续。
“陆永昌在做锦华广场之前，在另外两个城市操盘过同类型的商业项目。”
弹幕刷了起来。
【来了来了，苏哥要挖了】
【每次苏哥说这种话后面都是炸弹】
【我为什么有种不祥的预感】
苏云的声音很平淡。
“第一个项目在远安市，叫天匯中心，2018年开业。”
“招商的时候一样是承诺满天飞，什么全国品牌入驻、日均客流三万人次。”
“开业之后一楼主力店持续空置，商户大面积亏损。”
“一年半之后天匯中心彻底停摆，四十多家商户血本无归。”
郑文斌的脸色一下子白了。
苏云没有停。
“第二个项目在仙桃市，叫盛景天街，2020年开业。”
“同样的招商话术，同样的承诺模板。”
“甚至连ppt上的客流量预估数字都和锦华广场用的是同一套。”
“两万人次保底。”
“盛景天街运营了两年，入驻率从百分之八十五跌到了百分之三十。”
“最后陆永昌欠了物业公司的管理费直接跑路了。”
弹幕彻底炸了。
【两次！！他之前已经搞砸了两次！！】
【那锦华广场就是第三次？？他还有脸继续骗？？】
【远安、仙桃、宜州，这是流窜作案啊】
【为什么没人查他？？】
【工商就没发现他的黑歷史吗？？】
郑文斌在屏幕那边呆住了。
他的嘴张了张，半天没发出声音。
苏云看了他一眼。
“你入驻前有没有查过这家公司的背景？”
郑文斌的声音乾涩得不行。
“我查了，我在天眼查上看过。”
“但是锦华商管是一家新註册的公司，没有什么负面信息。”
苏云嗯了一声。
“对，因为他每做一个项目就註册一家新公司。”
“天匯中心的运营主体叫天匯盛达，已经註销了。”
“盛景天街的运营主体叫盛景嘉业，也註销了。”
“法人都不是他自己的名字，他用的是亲戚。”
“天匯盛达的法人是他表哥，盛景嘉业的法人是他小舅子。”
“锦华商管的法人是他老婆的堂弟。”
弹幕的情绪已经完全被点燃了。
【披几层马甲继续骗！！！这种人怎么还没进去？？】
【用亲戚当法人，一出事就註销公司跑路，经典操作】
【我有一个朋友之前在盛景天街做奶茶的，亏了二十多万】
【所以郑先生一开始就是被骗了】
郑文斌的手在发抖。
“苏大师，你是说，他从一开始就没打算把这个商场做起来？”
苏云的回答很直接。
“他打算做起来的可能性不是零。”
“但他更在意的不是商场能不能活。”
“是在商场活过来之前，他能从你们身上收多少钱。”
郑文斌的喉结上下动了一下。
苏云继续。
“我给你算一笔帐。”
“锦华广场一共招了多少商户？”
郑文斌回忆了一下。
“开业的时候大概六十五家左右。”
苏云嗯了一声。
“六十五家商户，平均每家预付半年租金加装修保证金。”
“按你的情况来估算，保证金十五万，半年租金四十三万出头。”
“光这两项，六十五家加起来是多少？”